Организация демонтажных работ
После сноса или разборки отдельной части здания оно перестает существовать. Подобные работы должны осуществляться в соответствии с проектными документами и только при условии одобрения со стороны уполномоченных служб. На каких основаниях организуются демонтажные работы и, что учитывать при выборе исполнителя, рассказываем далее.
Проектирование демонтажа здания
Целью сноса является очистка территории от ветхих и непригодных для эксплуатации объектов под строительство новых зданий. При необходимости может быть выполнена частичная разборка конструкции. Подобные действия проводятся в случаях, если требуется сделать пристройку, уменьшить площадь здания или когда запланирована его реконструкция.
Поскольку демонтаж сопровождается нагрузкой на несущие конструкции, очень важно позаботиться о подготовке специального проекта и получить одобрение на выполнение работ со стороны службы стройнадзора.
Правовые документы
Основные требования, которые предъявляются к организации демонтажных работ, прописаны в постановлении №87. Кроме того, данное направление еще регламентируется строительными нормами СНиП.
Демонтаж может быть частью проекта по модернизации существующего здания или сооружению нового объекта. В таком случае проектировщик использует другие своды правил, стандарты СНиП и нормативные акты пожарной безопасности.
Снос предполагает поэтапную разборку здания и организацию работ по вывозу материалов. В процессе проведения демонтажа ликвидируется кладка, и выполняется удаление архитектурных форм. Наряду с этим снимаются инженерные сети, и проводится финишная очистка территории.
Организация демонтажных работ зачастую сопровождается применением взрывотехнических средств. Разрушение объекта может выполняться путем механических воздействий или сожжения. Но такие опасные методы крайне редко задействуют в пределах населенных пунктов или городских зон. При этом они строго контролируются органами государственной власти.
Проектирование демонтажа преследует одновременно несколько целей, а именно:
- повышение уровня безопасности для жителей и примыкающих объектов;
- минимизация опасных последствий для окружающих.
- организация действий с целью защиты коммуникаций, сосредоточенных рядом с объектом.
Если снос будет происходить потенциально опасными методами, одобрение от органов государственной власти необходимо получить заблаговременно еще до составления проекта. Подобные согласования обязательно должны быть указаны в проектном документе. Доверить решение этих задач можете сотрудникам нашей компании. Они займутся оформлением всех согласований и ордеров.
Обследование объекта перед демонтажом
В случае проведения частичной разборки или полного сноса здания его в обязательном порядке надо обследовать. Полученные результаты потом станут основанием для определения последовательности работ. Также это позволит подрядчику понять, какие меры необходимо предпринять для предотвращения преждевременного обвала и обеспечения безопасности. Обследование осуществляется комиссионно по желанию собственника.
Кто принимает участие в обследовании
Решением этого вопроса занимается:
- собственник;
- представители проектной компании;
- партнеры подрядчика, назначенные для проведения основных работ;
- эксперты, по отчетам которых будет проектироваться разборка конструкции;
- сотрудники ресурсоснабжающих ведомств и служб стройнадзора.
Состав комиссии назначается по определенным участкам и зависит от технического состояния здания.
Что включает в себя обследование
Чтобы обеспечить безопасное проведение демонтажа, необходимо выполнить ряд специальных проверок:
- изучить эксплуатационную документацию;
- проверить технические документы инженерных сетей;
- визуально осмотреть и протестировать конструкции;
- оценить состояние примыкающих сооружений;
- проверить транспортные схемы, выявить потенциально опасные участки для прилегающих зданий;
- определить состояние встроенного оборудования.
Если существует угроза обрушения, при этом здание не подлежит восстановлению, тогда обследование проводится с целью создания максимально безопасной тактики демонтажа.
Когда дело касается сноса объекта, комиссия вынуждена произвести обследование полностью всей постройки. При этом рассчитывается максимально допустимая нагрузка, и составляются рекомендации относительно их усиления на момент проведения работ.
Экспертное заключение
По результатам обследования составляются специальные отчеты и акты. Эти документы содержат информацию о технических характеристиках объекта и состоянии коммуникаций. На их основании принимается решение о необходимости сноса по схеме и предложенным вариантам для обеспечения безопасности. Экспертное заключение передается исполнительной организации, которая будет заниматься подготовкой и реализацией проекта.
Алгоритм проектирования при организации демонтажных работ
Работы по проектированию инициируются по решению собственника либо других уполномоченных ведомств. Для этого обязательно составляется техническое задание. Если же собственника принуждают снести незаконно возведенный объект, выгоднее будет самостоятельно заказать проект, нежели компенсировать расходы уполномоченным государственным ведомствам.
В процессе разработки проекта указывается следующая информация:
- точные данные о количестве зданий, подлежащих сносу;
- запланированные действия, направленные на вывод объекта из эксплуатации (демонтаж оборудования, отключение коммуникаций);
- комплекс мероприятий для обеспечения безопасности здания и предотвращения несанкционированного проникновения на объект;
- обоснование выбранных методов сноса;
- перечень решений для создания аварийного оповещения;
- описание тактики и поочередность работ по разборке;
- оценка существующих рисков и советы по защите объекта от преждевременного обвала;
- обоснование способов для размещения строительных отходов;
- список решений для восстановления грунта.
К проекту прикладываются схемы, эскизы, чертежи, а также другие необходимые графические материалы. Они содержат информацию о локализации объекта и местах для складирования отходов. В чертежах отображаются защитные устройства, относящиеся к подземным конструкциям. Технологические планы позволяют понять поочередность действий, которые будет реализовывать подрядная организация.
Квалификация проектировщиков или кому доверить разработку проекта по разборке здания
При составлении плана действий по сносу конструкции применяются совершенно другие требования, нежели при строительстве или перепланировке. Очень важно, чтобы исполнитель обладал специальными знаниями в данном направлении и имел опыт оформления необходимой документации. Некачественно выполненный проект может повлечь за собой дополнительные расходы, связанные с проведением переделок и наложением штрафов от государства.
Мнение специалиста. Даже если организация демонтажных работ запланирована только на одной стороне здания, необходимо исследовать полностью весь объект. После этого производится расчет предельных нагрузок на элементы постройки, и подготавливаются рекомендации относительно усиления и внедрения мер по безопасности на момент проведения работ.
Если вы заинтересованы в правильном выполнении проектных работ, тогда смело обращайтесь в нашу компанию. Мы досконально разбираемся в подобных вопросах и строго соблюдаем существующие правила безопасности и нормы СНиП. При этом обязательно отталкиваемся от экономических интересов и финансовых возможностей клиента. В конечном итоге мы сможем предложить максимально эффективное решение демонтажа без затягивания сроков проведения и необоснованных удорожаний сметы.
Вопрос цены и сроки разработки проекта
Стоимость и скорость выполнения во многом зависит от локализации и особенностей здания. Также в этих вопросах имеет значение объем необходимых обследований и доступные методы демонтажа. Согласование точных расценок и сроков происходит лишь после тщательного изучения информации о здании, ознакомления с разрешениями и техническим заданием.
При необходимости разрабатывается эскизный проект. Этот документ идет в комплекте с предварительными описаниями обследования и чертежами объекта. Эскизный проект позволяет определить основную концепцию работ и понять, в каком порядке будут проводиться демонтаж.
Получить квалифицированную помощь в оформлении проекта можно в нашей компании. При обращении к нам вы можете рассчитывать на умеренную стоимость услуг и максимально быстрое решение поставленных задач. При этом мы гарантируем строгое соблюдение условий договора, поскольку заинтересованы сохранить безупречность своей репутации.
Как быстро составить техническое задание
Перед тем как проектировщик начнет свою работу, заказчик услуги должен позаботиться о создании технического задания для оформления документации. В процессе его изготовления потребуется указать следующие сведения:
- предмет услуги;
- расположение объектов, подлежащих сносу или частичной разборке;
- вид строительства;
- основные характеристики объекта;
- стадийность проектирования;
- дата завершения работ;
- требования к проектной и сметной документации;
- экспертиза проектной документации;
- обязанности исполнителя;
- требования к оформлению оказанных услуг.
Самостоятельные попытки создать ТЗ могут повлечь за собой нежелательные последствия в виде удорожания сметы или повышения рисков из-за неточных сведений. Проект, содержащий недостоверную информацию, непременно приведет к множеству корректировок или создаст серьезные препятствия для подрядчика в процессе его реализации.
Чтобы избежать нежелательных издержек, целесообразнее будет доверить создание технического задания сотрудникам нашей компании. Они примут во внимание все прилегающие к объекту зоны и учтут особенности участка. При составлении проектной документации наши специалисты руководствуются действующими требованиями безопасности, которые предъявляются к такого рода работам. Примеры технических заданий можно посмотреть на сайте компании.
Существующие ограничения и возможные сложности проектирования
Основные проблемы, с которыми приходится сталкиваться при проектировании, касаются достижения соответствующего уровня безопасности для людей и выбора наиболее подходящего варианта для сноса или частичной разборки строительной конструкции. Как правило, сложности выражаются в следующем:
- высокая плотность застройки территориальных зон, не позволяющая использовать крупногабаритную технику и полноценно развернуть работы;
- соблюдение условий, направленных на сохранность примыкающих объектов и поддержание должной экологической ситуации;
- необходимость сохранить функциональность коммуникаций;
- оперативная очистка участков общего пользования от строительных отходов.
Ключевое задание проектировщика и подрядной организации состоит в обеспечении должного уровня безопасности. Выбирая сотрудничество с нашей компанией, вы сможете избежать лишних хлопот и сэкономить время. Мы уверяем вас, что вся работа будет выполнена безупречно, и вам не нужно будет решать проблемы или вносить коррективы. Наша компания приложит максимум усилий, чтобы с первой попытки добиться согласования необходимых документов.
Как заказать организацию демонтажных работ
Мы приглашаем к сотрудничеству всех, кто заинтересован в успешном выполнении проекта. Мы поможем вам сократить смету, а также избавим от возможных издержек и штрафных санкций. Для того чтобы получить исчерпывающую информацию об услуге или оформить заказ, сделайте следующее:
- свяжитесь с менеджером компании по указанному номеру телефона;
- закажите обратный звонок;
- воспользуйтесь формой обратной связи, чтобы задать любые интересующие вас вопросы.
Обращайтесь, и мы предложим вам привлекательные условия сотрудничества. Консультация предоставляется бесплатно, поэтому ждем вашего звонка!
Подведение итогов
Организация демонтажных работ или разборка определенной части здания допустима исключительно после согласования с соответствующими органами государственной власти. Также для этого потребуется оформить проектную документацию. Ликвидация будет проводиться на основании составленного проекта и поочередности, прописанной в данном документе.
Перед началом сноса специалисты тщательно обследуют объект, после чего, основываясь на полученных результатах, подбирают наиболее оптимальную тактику для безопасной ликвидации здания. Подобные вопросы решаются только при участии квалифицированного проектировщика.
Закажите организацию демонтажа в нашей компании. Мы позаботимся о соблюдении всех существующих строительных норм и предоставим услугу на самом высоком уровне. Обращайтесь, и оцените все преимущества сотрудничества с профессионалами.
