Разработка и согласование проектов на реконструкцию
ООО «Строительство и инвестиции» с 2002г. успешно спроектировало, согласовало и реализовало более 50 проектов на реконструкцию объектов капитального строительства.
Разработка и согласование проекта на реконструкцию объекта капитального строительства процесс трудоемкий, требующий финансовых и временных затрат.
Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается уполномоченным государственным органом, на основании проектной документации на реконструкцию объекта.
Для получения разрешения на строительство в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган власти (федеральный, орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), прилагая к нему следующий пакет документов:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.);
2) градостроительный план земельного участка;
3) следующие разделы проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочного решения земельного участка, с указанием места размещения объекта капитального строительства, путей подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов и объектов археологического наследия;
г) архитектурные решения, выполненные в виде схем;
д) сведения об инженерных коммуникациях объекта: оборудование, планы сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения города;
е) проект организации работ по сносу или демонтажу части объекта капитального строительства;
ж) проект организации реконструкции объекта капитального строительства.
4) положительные заключения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (если проведение экологической экспертизы в соответствии с требованиями законодательства является обязательной);
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.
В целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти (федеральный, субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления). Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.);
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.
Что предусматривает проект реконструкции здания?
Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик (надстройка и пристройка).
Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.
Усиление несущих конструкций.
Переоборудование чердачных помещений под мансарду.